Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố kế hoạch xây dựng 2 hầm chui tại nút giao Bình Triệu và ngã tư Bình Phước. Đây là hạng mục lõi thuộc siêu dự án mở rộng Quốc lộ 13 với tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy thép kích hoạt chu kỳ tăng giá mới cho các dự án hạng sang dọc tuyến đường này, nổi bật nhất là Norton Park Gamuda Land.
1. Chi Tiết Siêu Hạ Tầng “Giải Cứu” Cửa Ngõ Quốc Lộ 13
Dự án nâng cấp Quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM (dài gần 6km) đang được xúc tiến mạnh mẽ với những hạng mục thi công quy mô:
- Hình thành nút giao 3 tầng: Hai hầm chui hai chiều sẽ được xây dựng dưới cầu cạn Bình Lợi và ngã tư Bình Phước, xóa sổ hoàn toàn tình trạng kẹt xe kinh niên tại ranh giới TP.HCM – Thuận An.
- Đường trên cao kết hợp mở rộng mặt bằng: Mặt đường QL13 mở rộng lên 60m. Điểm nhấn là 3,5km đường trên cao (cầu cạn) 4 làn xe, nâng tổng bề rộng khai thác lên tới 10 – 14 làn xe.
- Công nghệ giao thông thông minh: Áp dụng hệ thống điều hành thông minh và thu phí không dừng (ETC) hoàn toàn không có thanh chắn, giúp các phương tiện di chuyển liền mạch.
- Tiến độ thần tốc: Mục tiêu hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2028.
Siêu Hạ Tầng “Giải Cứu” Cửa Ngõ Quốc Lộ 13
2. Dự Án Norton Park Hưởng Lợi Gì Từ Cú Hích Hạ Tầng 21.000 Tỷ Này?
Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (Thuận An), sát vách Aeon Mall, Norton Park đang đứng trước cơ hội “hóa rồng” nhờ lực đẩy từ siêu hạ tầng này:
Xóa Bỏ Rào Cản Tâm Lý “Ngại Đi Xa”
Với hầm chui 3 tầng và đường trên cao, cư dân Norton Park chỉ mất chưa đến 15 phút lái xe từ dự án vào thẳng trung tâm Quận 1 mà không phải đối mặt với bất kỳ điểm nghẽn giao thông nào, xóa tan rào cản di chuyển vốn là điểm yếu của các dự án tại Thuận An trước đây.
Điểm Rơi Bàn Giao “Thiên Thời – Địa Lợi”
Dự án mở rộng Quốc lộ 13 dự kiến hoàn thành vào năm 2028, trùng khớp với thời điểm bàn giao nhà của Norton Park. Khách hàng mua trong giai đoạn này chỉ thanh toán 50% trải dài 2 năm. Khi nhận nhà, cư dân sẽ được thụ hưởng hạ tầng hiện đại bậc nhất, giúp giá trị căn hộ được định giá lại hoàn toàn.
Vị trí Norton Park: Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (Thuận An), sát vách Aeon Mall
3. Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
Mức giá dự kiến 55 – 65 triệu/m² của Norton Park hiện nay là mức giá trên nền hạ tầng cũ đang giải phóng mặt bằng. Khi 2 hầm chui hình thành và trục đường 60m thông xe, biên độ tăng giá (Capital Gain) của các dự án liền kề trục QL13 có thể chạm mốc 25% – 40%.
Với chính sách thanh toán “siêu giãn” từ Gamuda Land, việc sở hữu Norton Park ngay hôm nay chính là nước cờ chiến lược: Vừa tích lũy tài sản truyền đời, vừa đón trọn cơn sóng tăng giá khổng lồ từ cú hích hạ tầng của TP.HCM.
